L'elevada demanda satura el mercat de pisos de lloguer

Els professionals del sector immobiliari destaquen l’augment espectacular de la demanda que ha experimentat el mercat de lloguer a Andorra durant el darrer any i en especial durant els últims mesos. Tal com assenyalen els experts, l’oferta disponible, força reduïda, s’ha vist desbordada pel nombre de sol·licituds. Un fenomen que ha generat l’increment del preu dels habitatges i l’augment de llistes d’espera.

Com expliquen des de La Clau, una agència immobiliària que disposa de clients a totes les par­ròquies, fa un parell d’anys es podien trobar habitatges de fins a dues habitacions al centre per 500 o 600 euros. Ara aquestes mateixes opcions roden els 800 i 1.000 euros. “Hi ha molta demanda i pocs pisos. Nosaltres ho tenim tot llogat, tant de temporada com per a tot l’any i l’ocupació és molt elevada a totes les parròquies. Només tenim opcions disponibles al Tarter i cap amunt”, expliquen des de la immobiliària.

També, la percepció de diferents agents immobiliaris consultats per aquest rotatiu és que hi ha una tendència a la baixa en la cartera de lloguer. “Les opcions estacionals han disminuït perquè els llogaters no es volen arriscar que els inquilins facin destrosses”, comenten. També, com apunten des d’ABM serveis immobiliaris, “hi ha escassetat perquè molts s’han destinat a apartaments turístics”. Quant al mercat de tot l’any, també noten una reducció: “Els propietaris cada vegada estan menys disposats a llogar i opten per vendre o llogar amb opció a compra, una altra modalitat que està de moda”, apunten.

Recuperació econòmica

La crisi econòmica, molt present fins al 2013, va marcar un abans i un després en el sector de l’habitatge. Segons apunta Jordi Galobardas, president del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA), el mercat ha agafat un ritme diferent i des de l’any passat el sector ha entrat en una fase de recuperació econòmica moderada. “Fa uns anys teníem un estoc de pisos buits. Les agències tenien llistes de pisos per col·locar i ara es produeix l’efecte contrari: tenim llistes d’espera. Els agents treballen amb pisos que entren i surten, tenen menys cartera d’habitatges. La situació ha canviat. Ara el mercat és més madur, encara que l’oferta s’ha reduït i hi ha mancances”, assegura Galobardas.

Geogràficament, on hi ha més interès en el mercat de lloguer és al centre. “La gent que lloga vol estar a prop de la feina, però la demanda també s’estén a altres parròquies. Per la zona de Canillo, per exemple, hi havia molta oferta de lloguer durant la crisi i ara, amb els temporers i els turistes, el mercat s’ha recuperat”, confirma Galobardas. Una de les tasques pendents que tenen des de l’AGIA és crear una base de dades que reculli la situació real del mercat, encara que reconeixen que el volum de pisos de lloguer clarament ha disminuït. “S’haurien de pensar mesures per garantir la seguretat dels llogaters. Tenim un entorn que no afavoreix gaire la protecció dels immobles”, afirma el president del col·lectiu.

Des de la immobiliària Galí destaquen que el perfil del llogater és variat: “tenim clients estrangers i d’altres que són de les parròquies altes i volen situar-se al centre, hi ha una mica de tot”. L’habitatge més demandat, expliquen, és de 90 metres quadrats, tres habitacions, dos banys i un pàrquing, entre els 700 i els 1.000 euros. A més, “ens faltaria oferta nova. Encara hi ha molt pis vell que s’ha de reformar”, apunten des de la immobiliària.

ELS LLOGATERS NO VOLEN ARRENDAR PISOS ALS INQUILINS AMB ANIMALS DOMÈSTICS

Les persones que viuen amb animals domèstics tenen un greu problema per trobar pis a Andorra. Des de fa un any aproximadament és pràcticament impossible ubicar els inquilins que conviuen amb mascotes. “És molt trist, els propietaris amb animals no tenen opcions i viuen amb molta angoixa”, reconeixen des de la immobiliària Galí, encara que l’opinió és compartida entre la majoria d’agents del sector.

Les úniques solucions que tenen els llogaters amb animals són quedar-se en els pisos on ja estaven, o bé, encara que molt més complicat, trobar un habitatge que acceptin animals encara que no es reconegui en el contracte.

Jordi Galobardas, president de l’AGIA, admet la greu problemàtica que hi ha al voltant d’aquest tema i opina que és un error pensar que tots els propietaris d’animals tenen un comportament incorrecte i, per tant, no és sensat posar-los tots en el mateix sac: “nosaltres recomanem que se n’encarreguin les assegurances. Així, si es produeix algun desperfecte, les despeses estan cobertes”, explica.