Dubtes sobre si l'edifici de Lleure 3D compleix la llei

Un estudi sobre la proposta de l’edifici pel casino de Lleure 3D-Barrière indica que hi ha tot un seguit de dubtes sobre la viabilitat i la legalitat urbanística. Els dos problemes fonamentals, segons recull el treball, es troben en l’alçada prevista per a l’edifici i en la falta de places d’aparcament del projecte. En relació a l’alçada s’explica que “l’alçada reguladora presa en la proposta Lleure 3D per la totalitat de la parcel·la és de 19,60 metres més 3,90 metres (22,90 metres) i la parcel·la confronta amb dos carrers, l’Avinguda Meritxell i el carrer de la Vinyeta”. S’especifica que mentre l’avinguda Meritxell té una amplada superior als vuit metres, el carrer de la Vinyeta està per sota. Segons l’article 8 de la secció 2 de la Zona de Densificació Urbana respecte a l’altura màxima del POUP d’Andorra la Vella, “l’altura reguladora màxima per a edificacions a vials amb amplada inferior a 8 metres serà corresponent a cinc plantes, és a dir 13,30 més 3,90 metres (17,20)”. La interpretació que fa l’estudi és que hi ha una diferència de gairebé sis metres amb el que l’edifici estaria clarament fora de normativa.

El segon punt de dubtes arriba en el tema dels aparcaments, ja que l’edifici no n’inclou (bàsicament en una zona de roca no se’n poden fer) i es critica que per a cada diferent tipus d’edifici d’obra nova la normativa d’Andorra la Vella obliga a una plaça d’aparcament cada certs metres quadrats construïts.

Cita d’un pla especial

En l’escrit s’ha inclós l’explicació de l’arquitecte responsable de l’edifici de Lleure 3D l’explicació dels dos temes. Es recull que hi ha un pla especial sobre la plaça del poble (2-12-1999) que indica en un exemple anterior que “als efectes de continuar amb la tipoligia de les edificacions convingudes amb motiu de la creació de la plaça Rebes, l’alçada reguladora màxima d’aquesta parcel·la quedarà determinada en la part que no es pugui regular per l’Avinguda Meritxell, és a dir a partir dels 22 metres d eprofunditat de d’aquesta en 18,50 a comptar del nivell del carrer la Vinyeta”. I en aquest acord d’edificis anteriors de la zona es marca l’exoneració “de dotar l’edifici que es pugui construir en aquesta parcel·la de les places d’aparcament que les ordinacions vigents fixen”.

L’arquitecte indica que vist el pla especial “el comú podrà valorar la possibilitat d’adoptar aquests paràmetres (alçada superior a la prevista) sempre que es justifiqui la integració volumètrica i paisatgística amb l’entorn”. L’edifici recull cinc plantes tot i que la primera té una alçada de prop del doble de la resta.

CINCA NEGA CAP IRREGULARITAT AMB L'ASSESSOR TÀPIES

Jordi Cinca va negar que hi hagi irregularitats al voltant de la figura de l’assessor de Govern per al casino, Víctor Tàpies., a qui Genting i Cierco-Partouche han denunciat a la Batllia per haver treballat per a Jocs S.A. abans d’incorporar-se a la feina amb el Consell Regulador del Joc. El ministre de finances va indicar que “evidentment, jo preferiria que no s'entressin en alguns terrenys que s'està entrant per defensar els interessos particulars, però no cauré en el parany de valorar-ho”. En relació al senyor Víctor Tapies va indicar que “és una persona amb 35 anys de trajectòria en el món del joc i que evidentment en el llarg d'aquests 35 anys segurament ha tingut relació amb moltíssimes empreses, segurament amb més d'una i més de dues de les empreses del concurs”. Cinca va comentar que “l’evidència és que es van prendre totes les mesures necessàries per assegurar-nos que mentre prestava els serveis en la confecció del plec de bases i l’assessorament de com s’havien de valorar les ofertes, no tenia cap més relació professional, ni amb Jocs ni amb cap altre”.