Cap venda de pisos d'obra nova entre l'abril i el juny

Només s’ha venut una construcció nova durant tot el segon trimestre del 2019 i no es tracta de cap pis, casa ni habitatge, sinó que l’immoble està catalogat com a “altres transaccions”, segons es desprèn del darrer informe sobre les transaccions immobiliàries que ha publicat el departament d’Estadística. La dada suposa una caiguda del 98,1% respecte al mateix període de l’any passat quan entre totes les categories se’n van vendre 53; quatre pisos, habitatges unifamiliars i edificis, 44 terrenys i places d’aparcament, i cinc altres construccions. Si s’amplia el període de la comparativa, entre el tercer trimestre de l’any passat fins al segon trimestre d’enguany, s’han venut 38 pisos, una xifra molt inferior als 277 que es van registrar entre el tercer període del 2017 i el segon del 2018. Percentualment, representa una baixada del 86,3%.

L’informe indica que entre l’abril i el juny del 2019 s’han realitzat un total de 1.140 transaccions immobiliàries, 1.139 de les quals corresponen al mercat de segona mà que ha estat molt més actiu que el de les noves construccions, tot i que també ha baixat un 27% respecte al mateix període de l’any passat. En el cas dels habitatges s’han registrat 415 transmissions, un 31,2% menys quan en el mateix període van ser 603. En els terrenys i places d’aparcament, la caiguda és del 23,4%, i s’ha passat de les 508 actuals a les 663 d’ara fa dotze mesos. En el cas dels locals comercials i magatzems, s’ha passat de 10 a 23 (-56,5%) i les altres construccions, de 206 a 271 (-24%).

Vendes d’un valor superior

Malgrat que en total s’han venut 473 propietats menys que en el segon trimestre del 2018, el valor d’aquestes ha estat molt superior i s’ha incrementat gairebé un 32% fins a arribar a 244 milions d’euros pels 181 del període anterior. Prenent només els habitatges, aquests sí que han caigut un 23% (80 milions d’euros pels 104,5 de l’any passat) però si es prenen els terrenys, la situació és absolutament inversa, ja que malgrat que s’han venut gairebé 200 propietats menys, els ingressos han augmentat un 100% passant dels 68 milions d’ara fa un any, als més de 140 d’enguany. També cau a la meitat el de locals comercials i magatzems (dos milions d’euros per 4,7). Aquestes dades, però, revelen la gran diferència per volum de negoci entre el mercat de segona mà, el qual ha crescut un 35% i el d’obra nova, del qual només s’han fet cinc mil euros, quan el segon trimestre del 2018 va ser de gairebé quatre milions.

Es doblen els metres visats

El col·legi oficial d’Arquitectes d’Andorra indica que el nombre total de metres quadrats visats durant el primer trimestre del 2019 dobla els del 2018 i s’ha passat dels 58.551 dels sis primers mesos del 2018 a gairebé els 107 actuals, una dada que preveu reviure el sector fins a finals d’any.

CAUEN LES DEMANDES D'INVERSIÓ ESTRANGERA

Les demandes de sol·licitud d’inversió estrangera presentades el 2018 van caure un 13,3% respecte a les del 2017. En valors absoluts, es va presentar 671 demandes per 774 de l’any anterior però la inversió declarada va ser molt superior el 2018 que el 2017, superant els 175 milions d’euros contra els 131 de l’anterior. Per sectors, la prestació de serveis és el que va rebre més peticions (293), seguida per la comercialització, venda al detall o a l’engròs (194). Des que va entrar en vigor l’any 2012 la llei d’inversió estrangera al Principat d’Andorra, s’han realitzat 4.318 sol·licituds, el 95% de les quals s’han acceptat (4.095). El 3,3% van caducar i no arriba al 2% els casos d’aquelles que han estat denegades.