EL COST DE L'habitatge
El preu dels pisos de luxe altera el mercat
Les agències immobiliàries vinculen l’augment del preu mitjà del metre quadrat a les altes xifres de vendes de vivendes de la franja de preus més alta
El preu mitjà del metre quadrat va augmentar en un 20% l’any 2021. Tot i això, les transaccions immobiliàries es van disparar l’any passat amb un increment del 47,8% respecte al 2020, segons publica el departament d’Estadística. El recull indica que les vendes de pisos van pujar un 36,8% durant el 2021. L’any passat es van vendre 1.606 pisos davant les 1.174 unitats venudes de l’exercici anterior.
Cal destacar, però, el valor d’aquestes vendes: el 2021 es van vendre 430 immobles més que el 2020, però la suma total de les vendes del 2021 és de 127 milions d’euros més que la del 2020.
Aquesta diferència s’explica amb les dades que Estadística dona sobre l’augment del preu per metre quadrat dels pisos venuts. Va créixer un 10,1%. La mitjana del quart trimestre del 2021 va ser de 2.966,8 euros, que representa un encariment del 20% en comparació amb els 2.472 euros del mateix període del 2020. I si es tenen en compte també habitatges unifamiliars i edificis, la pujada del preu del metre quadrat es queda en un 12,7% en passar de 2.560,8 euros el 2020 a 2.886,1 euros a final del 2021.
L’augment de preus, segons Jordi Galobardas, president del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris, es deu entre d’altres factors a l’augment de la compra de pisos de luxe i a l’encariment dels materials, que està fent pujar els preus dels productes finals.
L’informe d’Estadística revela que la pujada del preu del metre quadrat dels pisos és del 10,1% si es compara l’evolució de tot el 2021. El 2020 la mitjana de venda va ser de 2.520,4 euros i l’exercici passat es va situar en 2.775,1 euros.
El preu del metre quadrat més car és el d’Andorra la Vella amb 3.367,3 euros, un 17,4% més car, i a Escaldes va costar 3.203,7 euros, un 17,4% d’alça. L’augment més gran es va registrar a Ordino, amb un 25,9% d’augment, que deixa la mitjana en 2.839,7 euros.
Jordi Galobardas també comenta que “aquestes dades podrien portar a equívocs respecte a l’estat real del mercat”. L’augment considerable de transaccions de pisos de luxe d’obra nova que tenen un preu per metre quadrat especialment alt i que estadísticament es comptabilitzen amb pisos molt més assequibles.
Respecte a l’augment de transaccions immobiliàries i l’increment de preus, Galobardas va afegir que “els preus i les vendes han pujat, però no al nivell que mostren les estadístiques”. Considera que les xifres són enganyoses tot i l’evident pujada general del preu de l’habitatge. “El mercat progressa adequadament, els preus pugen, però a poc a poc i en cap cas al ritme que reflecteixen les dades que dona el departament d’Estadística”, assegura el president del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra.
El preu dels béns immobles ha augmentat considerablement i en conseqüència s’han mogut un 28,5% mes de diners que el 2020. S’ha passat d’un valor de 664 milions d’euros per totes les transaccions l’any de la pandèmia a 853 milions l’any passat.