habitatge
Els promotors 'salven' els edificis per acabar
Els promotors aprofiten la pròrroga de tres mesos per entrar llicències abans que s’ordeni l’enderroc dels immobles a mig fer
Els promotors reaccionen a l'ultimàtum i entren llicències al comú.
El 9 de desembre de l’any passat, el Govern va aprovar, a instàncies dels cònsols, una pròrroga de tres mesos perquè els promotors dels edificis inacabats d’arreu del país poguessin entrar una llicència de construcció per reprendre i enllestir les obres. Quinze dies després del final d’aquest període de gràcia –l’últim dia en què encara van poder-se presentar llicències va ser el dimarts 15 de març passat–, el balanç que en fa el cònsol major de Canillo, Francesc Camp, és molt positiu, ja que “sis dels vuit edificis inacabats de la parròquia alta han demanat reprendre les obres” en aquest lapse de temps. La proposta d’aprovar la pròrroga va sorgir, justament, de Canillo, atès que es tracta de la parròquia en què fins fa uns mesos hi havia més projectes urbanístics aturats als quals ja havia caducat la llicència.
“La majoria d’edificis s’han acollit a la disposició i han sol·licitat una llicència per a un projecte” de reforma al comú, va explicar Camp aquesta setmana en declaracions a aquesta publicació. Pel que fa als dos edificis per acabar que encara no han entrat la llicència al departament d’urbanisme comunal, el cònsol major va apuntar que es tracta de projectes en una fase “poc avançada” de construcció. “Són obres en un estadi molt inicial d’edificació. Ara haurem de valorar, conjuntament amb el Govern, què s’hi haurà de fer”, va afirmar Camp.
La majoria, habitatges
El Diari també va posar-se en contacte amb la resta de corporacions comunals. Totes van confirmar el que ja se sabia al desembre del 2021: que el problema dels edificis inacabats no els afecta i que ha tingut, des que va esclatar la darrera bombolla immobiliària, al 2008, fins ara, especial incidència en la parròquia de Canillo.
En relació amb els immobles que restaven inacabats a la parròquia alta i que han entrat la llicència al comú, es tracta majoritàriament d’edificis d’habitatges, però també hi ha algun aparcament, local comercial i xalet, i un complex hoteler amb aparcament.
Cal recordar que l’executiu va aprovar una modificació del Reglament de construcció el maig del 2020. El text, entre altres aspectes, estableix que passats dotze mesos des de la data de caducitat de la llicència urbanística el comú ha de requerir al titular del permís que enderroqui l’edificació, sempre que l’immoble encara no disposi dels tancaments, la coberta, les façanes i els acabats exteriors finalitzats. En termes pràctics, aquesta modificació hauria suposat, fa dos anys, que els edificis inacabats des d’un període anterior passessin a incomplir la normativa vigent. Amb l’objectiu d’evitar aquest perjudici als propietaris, el mateix document preveia una pròrroga de 18 mesos per a les promocions immobiliàries que hi hagués dins d’aquesta casuística.
El termini d’aquesta primera pròrroga va acabar el 14 de desembre de l’any passat. Com que a Canillo encara hi havia alguns edificis per finalitzar, els comuns van acordar en reunió de cònsols sol·licitar al Govern un marge de tres mesos més abans no comencés a aplicar-se la nova regulació. L’executiu va considerar raonable la demanda i va concedir traslladar la data límit al 15 de març.
Els promotors que han entrat una llicència per enllestir les obres que tenien aturades disposen ara d’un termini de tres anys, a comptar des de l’aprovació per part del departament d’urbanisme del comú, per acabar les construccions.
Segons la normativa vigent, en cas que l’administració ordeni l’enderrocament d’un edifici inacabat amb la llicència caducada, el titular del permís n’haurà d’assumir els costos. Si dins el termini fixat no executa les ordres del comú, la corporació serà l’encarregada de derruir l’edificació.
Claus
1 Modificació del reglament de construcció
La modificació del Reglament de construcció del maig del 2020 preveia una pròrroga de 18 mesos per a la vigència de les llicències d’edificis inacabats.
2 Els comuns demanen tres mesos més
El desembre del 2021 el Govern va acceptar allargar la pròrroga tres mesos més. Ho va fer arran d’una demanda acordada pels cònsols.
3 Acaba el termini per entrar llicències
El període de gràcia de tres mesos concedit per l’executiu va acabar la setmana passada. Segons la llei, els edificis sense llicència s’han d’enderrocar.