Parc públic de pisos de lloguer a preu assequible

Andorra disposarà en un futur d’un parc immobiliari d’habitatges de lloguer a preu assequible, una iniciativa que és molt comuna en altres països però que aquí no s’havia plantejat mai fins ara. Per fer-ho possible, el Govern va aprovar la setmana passada el projecte relatiu a l’adquisició o arrendament d’habitatges. L’objectiu és incorporar al mercat d’habitatges edificis que actualment no tenen ús, com poden ser hotels o altres establiments turístics que ja no estan en funcionament, o també destinar a aquesta finalitat promocions d’obra nova. D’aquesta manera, es busca promoure la rehabilitació d’edificis per millorar el parc immobiliari i proporcionar oferta d’habitatge de preu assequible a mitjà termini mitjançant un model que sigui sostenible.

El ministre de Territori i Habitatge, Víctor Filloy, va donar a conèixer ahir aquest projecte, que compta ja amb un pressupost plurianual de 19 milions d’euros, dels quals onze són per a compra i vuit per a arrendament. De fet, al pressupost d’enguany ja s’inclou un milió d’euros dins de la primera categoria i 400.000 euros a la segona. Filloy va ser clar quan va manifestar que la creació d’aquest parc no solucionarà la problemàtica de l’habitatge, però s’ha de posar en marxa com una eina més de les polítiques que es fan en aquest àmbit, igual que fan altres països. “El resultat no es veurà en un dia, ni en una legislatura, ni en dues”, va indicar Filloy, que va reconèixer que “fins passats uns anys” no serà una realitat aquest parc d’habitatges a preu assequible. Això sí, segons va assenyalar, ja hi ha diversos propietaris d’edificis que s’han interessat per aquesta iniciativa. “Hi ha de tot”, va afirmar Filloy quan se li va demanar pel tipus d’immoble.

El titular de Territori i Habitatge va explicar que s’ha fixat un procediment “senzill”, “àgil” i “transparent” perquè els propietaris puguin fer arribar les seves propostes al Govern de la manera més simplificada possible. El termini estipulat per rebre propostes acaba el 15 de desembre i posteriorment es farà una inspecció i reconeixement fotogràfic dels edifici per part del personal tècnic del ministeri, que farà una resolució amb l’admissió o inadmissió de les candidatures presentades, amb la qual cosa es donarà per conclosa la primera fase del programa. Posteriorment, un despatx d’arquitectura independent s’encarregarà de taxar els edificis acceptats perquè els propietaris puguin conèixer el seu valor actual i, d’aquesta manera, podran presentar una oferta de venda o de lloguer al Govern que no podrà superar en cap cas la taxació realitzada pels pèrits oficials. Finalment, l’executiu, tenint en compte el criteri de qualitat-preu, seleccionarà els immobles que comprarà o arrendarà i, d’aquesta manera, entraran a formar part del parc públic d’habitatge, del qual es podrà començar a beneficiar la ciutadania una vegada s’hagi formalitzat l’escriptura pública o el contracte d’arrendament. L’Institut Nacional de l’Habitatge serà l’encarregat de gestionar aquests edificis, mentre que el Fons d’Habitatge haurà de fer front a la rehabilitació, quan aquesta sigui necessària. L’objectiu és que l’adquisició es faci sobretot d’edificis sencers, però de forma subsidiària també es podrà fer d’habitatges disseminats. Uns i altres hauran d’estar lliures de càrregues i gravàmens, persones arrendatàries, ocupants o precaristes, i a més no seran admeses les cases unifamiliars, bordes o similars, ni tampoc edificis construïts en zones de risc vermell. Tot aquest procés començarà dimecres amb la publicació al BOPA del plec de bases del concurs públic.

CLAUS

1. Presentació de sol·licituds fins al 15 de desembre

Els propietaris d’immobles poden presentar la seva candidatura a través d’un formulari, que consta al plec de bases del programa, fins al 15 de desembre.

2. Taxació pericial de l’edifici i cost de rehabilitació

Es farà una taxació pericial immobiliària sobre el valor de l’edifici i els costos de la rehabilitació, aspectes que es comunicaran als propietaris.

3. Oferta de venda o lloguer al Govern

Els propietaris, sabent el valor dels seus immobles, podran presentar una oferta de venda o lloguer al Govern i aquest seleccionarà les que li interessin.