Una societat podrà reclamar un pis per a ús d'un familiar

Les persones jurídiques arrendadores també tindran la possibilitat de resoldre per a ús propi o d’un familiar el contracte de lloguer d’un habitatge durant l’any vinent. Així ho determina el redactat final de la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge, que es va publicar al BOPA a final de la setmana passada.

En un principi, el redactat inicial del projecte de llei elaborat pel Govern estipulava que la recuperació de l’habitatge per aquesta via només seria possible per a les persones físiques, però no per a una societat jurídica. Aquest punt, però, ha experimentat modificacions durant la tramitació del text a la comissió legislativa d’Afers Socials i Igualtat del Consell General. D’aquesta manera, la pròrroga forçosa del contracte de lloguer, que serà vigent de nou durant l’any 2023, no s’haurà d’aplicar en determinats casos tot i que l’habitatge estigui a nom d’una societat jurídica. Això sí, sempre que “la recuperació interessada es destini a socis o accionistes, o familiars de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat d’aquests i que s’acrediti el caràcter de soci o d’accionista i, en el seu cas, el parentiu amb el destinatari de l’habitatge”, segons determina l’article 2.2. apartat b del text.

Contràriament, en el redactat inicial del projecte de llei constava que la possibilitat de recuperar l’habitatge no podia ser al·legada “per persones jurídiques que hagin actuat en el contracte d’arrendament com a arrendadores, fins i tot quan la recuperació interessada es vulgui destinar a socis, administradors o familiars d’aquests últims”.

La presidenta suplent del grup parlamentari demòcrata, Mònica Bonell, va explicar que el canvi en el redactat final d’aquest article era fruit de les diverses reunions que el seu grup havia mantingut amb diferents col·lectius relacionats amb el contingut del projecte de llei. En aquest sentit, va indicar que van arribar a la conclusió que no tenia sentit distingir entre persones físiques i jurídiques, ja que moltes d’aquestes últimes són “unipersonals”. Per aquesta raó, es va optar per deixar oberta també la possibilitat de recuperació d’un habitatge per societats jurídiques, tot i acotant-la per tal que no es pogués convertir en una via a través de la qual s’alliberessin dels contractes en vigor molts immobles. “No hem volgut fer una via d’escapament per recuperar l’habitatge”, va assenyalar Bonell.

En aquest sentit, una de les novetats d’aquest any és que es modifica el règim de recuperació de l’habitatge per evitar que es puguin cometre fraus, de manera que caldrà una declaració jurada per part de la propietat, i no tan sols un justificant com passava fins ara. “Amb la finalitat de garantir que l’habitatge es destina a l’ús propi o a favor de familiars de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat, la part arrendadora ha de justificar el parentiu corresponent i adjuntar una declaració jurada sobre el destí de l’habitatge”, s’afirma a la llei. Bonell va destacar la introducció d’aquesta declaració jurada com a forma que no es puguin produir fraus i, així, va recordar que si hi ha un incompliment hi ha les corresponents sancions previstes. D’altra banda, l’ús propi o la cessió de l’habitatge a favor de familiars ha de ser per a un període mínim de cinc anys, tret que no es pugui complir el període mínim esmentat per causa de força major, com pot ser en cas de separació, divorci, accident o malaltia. En cas d’incompliment del període de cinc anys, el propietari ha de destinar de nou l’habitatge a l’arrendament a tercers.

CLAUS

1 Redactat inicial al projecte de llei del Govern

El text inicial elaborat pel Govern no preveia que les societats jurídiques poguessin tenir l’opció de recuperar l’habitatge per a ús familiar.

2 Canvis en el si de la comissió legislativa

La majoria demòcrata va introduir canvis al redactat perquè les societats jurídiques també puguin recuperar l’habitatge amb unes condicions.

3 Declaració jurada per evitar fraus

El propietari de l’habitatge ha de fer una declaració jurada en cas que vulgui recuperar-lo per a la utilització pròpia o d’un familiar.