Escaldes rebutja la llicència per a tres torres

Al Clot d’Emprivat s’han desenvolupat o estan en via de desenvolupar-se quatre projectes urbanístics amb edificis d’habitatges de fins a vint plantes. Són la Torre, A Tower, les Terrasses d’Emprivat i la Torre Zenit. Els dos primers ja s’han acabat, mentre que del tercer s’ha aixecat un dels tres edificis del complex (el de 15 plantes) i els altres dos (de 20 i 10, respectivament) estan en obres, i el quart també segueix en fase d’edificació. Són llicències atorgades durant el segon consolat de Trini Marín, quan es va promoure la modificació urbanística que permet els edificis amb alçades inèdites a la parròquia i al país. Des de llavors no s’ha autoritzat cap nou permís malgrat que a la corporació van entrar “fa temps”, indiquen des del comú, tres sol·licituds més de llicència per aixecar torres a la zona. L’equip de govern liderat per Rosa Gili les considera, però, demandes d’edificació caducades perquè l’administració ha fet silenci administratiu.

Una de les conseqüències de la modificació del POUP promoguda per l’actual majoria comunal és la suspensió de l’atorgament de noves llicències a la zona mentre en dura la tramitació. Una modificació aprovada el mes passat pel comú després de la fase d’exposició pública i al·legacions i que ara han de validar la CTU i el Govern perquè esdevingui definitiva. El canvi no modifica l’edificabilitat, per tant, s’hi podran seguir fent edificis de 20 plantes, però el que es pretén és guanyar espai públic per garantir un pulmó verd a la zona, al voltant de l’equipament del Prat del Roure. Però quants edificis d’aquesta envergadura podrien arribar a construir-s’hi? La corporació indica que no es pot precisar amb exactitud però que en tot cas hi ha set illes de la zona –l’espai entre vials– que són construïbles. Dependrà de l’acord dels propietaris concernits, com facin l’aprofitament de l’edificabilitat permesa, la futura fesomia de la zona.

LA MODIFICACIÓ

En l’esperit de la modificació promoguda l’any 2018 també hi havia guanyar espai públic. El Clot d’Emprivat era edificable en la seva totalitat amb edificis de fins a sis plantes i es va idear una alternativa perquè els propietaris poguessin guanyar l’edificabilitat en alçada i es deixés més espai públic a peu de carrer.

Les torres han aixecat la polèmica ja coneguda i l’actual majoria comunal ha impulsat una modificació de les normes urbanístiques que pretén reduir l’ocupació màxima del sòl del 85% al 50%, “de tal manera que el restant 50% es destini a espais lliures d’edificació sobre rasant, per tal de satisfer les necessitats dels ciutadans de tenir majors espais d’ús públic al centre de la vila”, indica la corporació al reglament recentment aprovat que regula la figura dels espais lliures d’ús públic de titularitat privada. Aquesta fórmula consisteix que l’administració pot explotar la superfície de terreny per a l’ús col·lectiu i que els privats poden fer l’aprofitament del subsol, per exemple, per construir aparcament. A més, la modificació del POUP també permet als propietaris guanyar espai fent torres més uniformes en amplada, ja que les actuals s’han fet seguint les directrius de ser més amples a la base i anar estretint-se a mesura que pugen.

LES TORRES

-La Torre

És un dels projectes acabats i consta d’una seixantena d’habitatges.

-A Tower

Una altra de les torres finalitzades. En realitat, el projecte constructiu es divideix en dues edificacions, de 10 i 20 plantes, respectivament.

-Terrasses d’emprivat

Són tres torres situades en una mateixa parcel·la que s’han entrat com a tres projectes diferenciats. Una d’elles (la de 15 plantes) també s’ha acabat. Les altres dues en tenen 20 i 10, respectivament.

-Zenit

Està en construcció i també la integren dos edificis, de 10 i 20 plantes.