El pla d'avals per comprar un pis exigeix una renda mínima

Les persones que vulguin beneficiar-se del programa d’avals del Govern per facilitar la compra d’un habitatge hauran de demostrar tenir una renda mínima un cop hagin fet front a la quota hipotecària. En concret, el decret que marca els requisits per acollir-se al pla indica que “la taxa d’esforç de la quota del préstec sobre els ingressos de la unitat familiar de convivència ha de ser com a màxim del 35%” i que “la renda disponible després d’obligacions financeres” haurà de ser de 2.000 euros. El programa, que està dotat amb 10 milions d’euros i que no entrarà en vigor fins a mitjans d’abril, proporciona avals per assumir el 20% del cost d’un pis a aquelles persones que comprin un habitatge per primera vegada i que el destinin a vivenda habitual i permanent i també es fa càrrec de part dels interessos derivats de la hipoteca.

El decret també marca altres condicions que ja van ser avançades per l’executiu com ara el fet d’haver de portar un mínim de set anys de residència ininterrompuda a Andorra, acreditar que no es disposa de cap bé immoble o que l’habitatge de compra no superi els 450.000 euros. La persona sol·licitant tampoc podrà tenir actius financers i de béns mobles iguals o superiors al 25% del valor total del préstec hipotecari que es vulgui demanar i haurà d’estar lliure de tenir deutes amb l’Administració pública. També es posa com a condició que l’habitatge en qüestió s’ocupi en un termini màxim de 12 mesos després d’haver-se aprovat la resolució, per tant, aquest punt deixa fora aquelles promocions en construcció que triguin més d’un any a estar finalitzades.

Pel que fa al pagament per part de l’executiu de part dels interessos financers, en el decret s’estipula que el Govern pagarà com a molt 3.050 euros anuals per aquest concepte. Aquest import es manté per als pisos d’entre 250.000 euros i 350.000 euros, que correspon a entre un 35 i un 25% de la despesa financera. A partir d’aquí, la quantitat subvencionada pel Govern va baixant progressivament fins a arribar als 2.349 euros per als habitatges de 450.000 euros, xifra que suposa un 15% de la despesa financera.

Un cop la persona hagi adquirit al préstec amb l’aval del Govern –per a la qual cosa necessitarà de l’aprovació de l’entitat bancàri–, també haurà de complir amb una sèrie de normes. Així, si la persona beneficiària ven o lloga l’habitatge abans que hagin passat deu anys des de la compra, se l’obligarà a “retornar el préstec i a retornar al Govern els interessos subvencionats per aquest” amb “una penalització addicional de tres vegades l’import global dels mateixos interessos”. Només hi podrà haver excepcions en cas de motius de “força major” que valorarà la comissió tècnica. A partir dels deu anys, s’obligarà al retorn del préstec i els interessos subvencionats pel Govern, sense penalització.

El Govern també es reserva el dret “d’instar una reclamació judicial” contra els beneficiaris del programa “que hagin incomplert qualsevol de les obligacions establertes” en el decret. Així mateix, l’executiu es reserva “tots els mecanismes legals a la seva disposició per reclamar l’import de l’aval executat” en cas que “per la raó que sigui l’entitat bancària executi l’aval atorgat pel Govern”.

CLAUS

1. Renda de 2.000 euros després de pagar la quota

El decret marca que el beneficiari haurà de tenir un mínim de 2.000 euros de renda disponible després d’assumir les obligacions financeres.

2. Penalització si ven o lloga abans de 10 anys

Si la persona beneficiària de l’ajut ven o lloga l’habitatge abans que hagin passat 10 anys, se l’obligarà a retornar el préstec i els interessos més una penalització.

3. Reclamació en cas d’execució de la hipoteca

El Govern es reserva el dret de reclamar els diners prestats per tots els mecanismes legals possibles si el banc executa la hipoteca.

4. Reclamació judicial si no es compleix

Si els beneficiaris del programa no compleixen amb les normes, el Govern es reserva el dret d’instar una reclamació per la via judicial.