Perdre el pis pel gos

Tenir un gos al pis de lloguer sense disposar de l’autorització de la propietat no pot ser motiu de desnonament. Però si l’animal protagonitza algun conflicte, l’amo de l’habitatge pot utilitzar aquesta circumstància per instar la rescissió del contracte. Així ho avala una sentència de la sala civil del Tribunal Superior, que ratifica la que prèviament havia dictat la Batllia. La llogatera desnonada va recórrer contra la decisió judicial de la primera instància argumentant que no s’havia acreditat que els seus dos gossos causessin molèsties al veïnat i que la propietat tolerava que els veïns de l’edifici tinguessin animals. El Superior ha tombat els arguments, ratificant que hi ha motius per trencar el contracte de lloguer –que estava vigent des de l’1 de juliol del 2006– i que ha de retornar el pis, ubicat a Escaldes-Engordany, a la propietat.

La sentència deixa clar que el fet de tenir gossos malgrat que el contracte de lloguer ho prohibeixi explícitament o no hi hagi una autorització expressa del propietari no pot ser motiu d’una “resposta tan dràstica” com la resolució forçosa de l’arrendament. En aquest cas, a més, “existia una tolerància o acceptació tàcita” per part de la propietat a la tinença de gossos. En tenien diferents veïns de l’edifici. Però la resolució judicial deixa clar també que “aquesta acceptació que impedeix pronunciar la resolució pel fet de tenir animals no comporta l’acceptació de les molèsties i/o desperfectes que els mateixos puguin arribar a provocar”.

I aquest és el raonament per avalar el desnonament. El Superior considera acreditades les molèsties i/o desperfectes provocats pels dos gossos de la inquilina. Es refereix a testimonis com el de la portera de l’edifici, que va afirmar que diferents veïns se li havien queixat (i també a la propietat) dels sorolls i els lladrucs dels animals de la llogatera “de dia i de nit”. Quant als danys, la sentència apunta que a final del 2021 va aparèixer una taca groguenca d’humitat al pis de sota del de la llogatera i que l’industrial que va intervenir per reparar-la va constatar que la taca “feia olor d’orina de gos i tenia com a origen les filtracions de les miccions dels gossos del pis del damunt”. Una altra testimoni va indicar que únicament havia vist l’afectada treure els gossos al carrer “en tres ocasions” en tots els anys que feia que els tenia. El cost de la reparació va ser de 729 euros.

Els magistrats conclouen que “considerem que sí que els gossos han comportat per a l’arrendadora una frustració dels seus drets, doncs no només la tranquil·litat dels altres residents s’ha vist pertorbada, sinó que a més [la llogatera] per la manca de cura dels seus gossos, va provocar danys a l’edifici, i aquests mancaments de l’arrendatària són prou greus per justificar la resolució del contracte”.