Els propietaris d'immobles critiquen el model d'inversió estrangera

L'Associació de Propietaris de Béns Immobles (APBI) reconeix que el model d’inversió estrangera actual és “un problema”. Segons va afirmar ahir en declaracions al Diari el vicepresident de l’entitat, Artur Homs, “no sé si s’ha de limitar o acotar”, però hi ha membres del Govern que han admès que “tenim un problema amb la inversió estrangera” pels efectes que té en el mercat immobiliari, incentivant la venda d’obra nova a inversors forans.

Homs també apunta que “cal millorar la seguretat jurídica dels propietaris que volen construir pisos per llogar”, ja que en les condicions actuals és una opció menys rendible que la venda. Més mesures governamentals de suport als propietaris, argumenta, incentivarien l’entrada de més edificis al mercat de lloguer. Si llogant, alerta, “ara has d’esperar trenta anys per amortitzar una inversió”, venent “pots recuperar els diners al moment”.

PROPOSTES

L’APBI farà arribar properament al Govern una llista amb propostes per facilitar i promoure el creixement del parc d’habitatge destinat al lloguer.

Una d’aquestes mesures és bonificar la cessió obligatòria als comuns per als nous projectes de construcció d’habitatge de lloguer. L'associació també proposa solucions en forma d’incentius fiscals. En aquest sentit, Homs és partidari d’aplicar reduccions a l’impost de l’inquilinat i deduccions de l’impost de societats.

Un altre paquet de mesures fa referència a la millora de les condicions bancàries per als particulars o empreses que impulsin projectes de construcció d’habitatge de lloguer. Una solució consistiria a poder accedir a crèdits a tipus d’interès més baixos, fet que incentivaria les inversions en immobles destinats a l’arrendament. Una altra demanda de l’APBI és que, a l’hora de contraure una hipoteca per finançar un projecte de pisos de lloguer, els propietaris no hagin de respondre-hi amb tot el patrimoni.

Homs assegura que aquestes cinc mesures són només un exemple de les propostes de l’APBI a l’executiu per incentivar la construcció de pisos destinats al lloguer. “Farem arribar una carta al Govern amb les nostres propostes, que esperem que puguin ajudar a aportar solucions”, va apuntar.

ELS PISOS S'ENCAREIXEN EL 15,5 PER CENT EN UN ANY I LES VENDES VAN A LA BAIXA

El preu dels pisos continua pujant i les vendes van a la baixa. És el balanç del primer trimestre del 2023 en comparació amb les xifres del mateix període de l’any passat. L’informe fet públic ahir per Estadística indica que el metre quadrat mitjà dels pisos s’ha encarit el 15,5% durant l’últim trimestre, en situar-se en 3.473,8 euros, que representen 465 més dels poc més de 3.000 euros que costava fa un any. Si es té en compte a més dels pisos els habitatges unifamiliars i els edificis, l’augment de preu del metre quadrat és del 12,3%. La xifra creix en 363,4 euros en passar de 2.963,5 euros fa un any a 3.326,9 euros en els últims mesos. El nombre de transaccions immobiliàries ha caigut un 22% en el segon trimestre de l’any i hi ha una baixada de l’11,8% en l’acumulat dels darrers dotze mesos. Les vendes de darrer trimestre han estat 451, 127 menys que en el mateix període del 2022. La dada se situa en un nivell similar al del segon trimestre del 2021, quan es van vendre 480 immobles. L’evolució del mercat immobiliari mostra que la venda de pisos, habitatges unifamiliars i edificis baixa el 23,7% i la de terrenys i places d’aparcament està en el 28,5% per sota de la de l’any passat. I el recompte dels últims 12 mesos és de 1.881, una disminució de 252 respecte d’un any abans. El recull especifica que baixa el nombre de béns immobles transmesos el 22,9% i el descens afecta totes les tipologies menys els locals comercials i les naus, que augmenten el 158,3%.