L'impost sobre la inversió immobiliària estrangera generarà de 10 a 12 milions

El Govern espera ingressar de 10 a 12 milions d'euros l'any vinent amb l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària que la ministra Conxita Marsol espera que estigui en vigor a final d'any. La titular de Presidència, Economia i Habitatge ha presentat aquesta tarda el projecte de llei aprovat en la sessió de consell de ministres amb l'objectiu de ""moderar la inversió especulativa en immobles; fomentar els habitatges de lloguer i generar una font d'ingressos sense tenir que gravar a la població resident del país". L'estimació de la recaptació s'ha fet sobre el volum de compres d'estrangers en immobles que hi ha hagut des del 2020. La projecció indica que amb les xifres del 2020 s'haurien ingressat 6 milions; amb les del 2021 s'haurien assolit 6,9 milions; amb les operacions del 2022 haurien estat 14 milions; i les fetes fins a l'agost d'enguanya haurien generat 8 milions per a les arques públiques.

Marsol ha explicat que s'aplicarà l'impost a totes les casuístiques de transmissió i promoció urbanística immobiliària i es tributarà sobre el total del preu que es pagui. La llei fixa uns tipus d'impost progressiu en funció del nombre d'unitats que es vagin adquirint "amb la clara voluntat de gravar l'especulació", ha recalcat la ministra. La primera compra sigui d'una parcel·la per a un habitatge unifamiliar, un pis, un apartament, un estudi, un local i fins a dos trasters o dues places de pàrquing, tindrà un gravamen del 3%. De la segona a la cinquena inversió d'aquestes característiques es pagarà un 5%; des de la sisena adquisició a la novena es tributarà per un 9%; i a partir de la desena operació sempre s'aplicarà un 10%. La mateixa xifra que s'aplicarà per a la inversió estrangera per construcció per a la venda dels pisos.

La ministra ha remarcat que per afavorir la inversió en habitatge de lloguer es bonificarà amb un 90% l'impost, amb l'obligació de tenir els pisos en lloguer durant una dècada. Si se'n venen abans d'aquest termini es gravarà amb el total del tipus corresponent.

Residents de 3 anys

L'impost s'aplicarà sobre els no residents i sobre els estrangers que portin menys de 3 anys de residència al Principat. I sobre les persones jurídiques per a les societats de capital estranger i també per a les andorranes que participin en aquestes societats d'inversió amb capital estranger. El pagament del tribut es farà efectiu al moment que es demani la inversió estrangera amb un pagament a compte i si al moment d'anar al notari hi ha diferència entre el preu inicial i el d'adquisició final s'haurà de fer un complement o autoliquidació per demostrar que s'ha pagat, ha assenyalat la ministra.

El Govern entrarà a tràmit parlamentari el projecte de llei divendres pel procediment d'urgència i la ministra ha insistit que espera que es pugui aprovar a final d'any per començar el 2024 amb les noves condicions. La moratòria vigent des del 5 de setembre per a la compra d'immobles com a inversió estrangera s'aixecarà al moment que entri en vigor la llei. Conxita Marsol ha indicat que properament es començaran a resoldre totes les operacions d'inversió estrangera que havien fet una paga i senyal abans del 5 de setembre perquè vol que aquestes adquisicions estiguin completades i tancades quan es comenci a aplicar el nou tribut.

Marsol ha comentat que l'impost aprovat avui és finalista perquè la recaptació anirà a la millora de l'habitatge però ha descartat que es facin noves adquisicions d'edificis per destinar-los a pisos de lloguer assequible. La ministra s'ha mostrat partidària de treballar altres vies com les promocions público-privades.