Els llogaters podran demanar obres d’accessibilitat als propietaris

El projecte de llei d’accessibilitat universal preveu una situació plausible en un país on un 70% dels residents viuen en règim de lloguer. Què passa quan en una llar d’arrendataris hi ha una persona amb discapacitat que necessita adaptacions a l’edifici? El projecte de llei a tràmit parlamentari inclou una disposició final per modificar la Llei d’arrendament de finques urbanes i resoldre aquesta situació. En concret, es modifica l’article 46, per incloure una disposició que assenyala que “si la persona arrendatària, el seu cònjuge o un dels familiars de la unitat familiar de convivència és una persona amb discapacitat, pot sol·licitar a la propietat que exigeixi a la comunitat de propietaris la realització de les obres necessàries per dotar els espais comuns de les condicions adequades d’accessibilitat, d’acord amb la normativa aplicable. Mentrestant, es poden utilitzar mitjans provisionals que li permetin l’accessibilitat a l’habitatge sense afectar-ne l’estructura”. També es preveu una mesura de pressió si la demanda no dona fruits: “En cas de discrepància, les persones concernides poden demanar un informe a la Comissió per al Foment de l’Accessibilitat a què fa referència la normativa vigent en matèria d’accessibilitat.” En la legislació sobre arrendaments vigent l’únic que es preveu són reformes a l’habitatge que ocupa l’inquilí, preveient el dret a fer-les si a la unitat de convivència hi ha una persona amb discapacitat i sempre que avisi el propietari.

La d’arrendament de finques urbanes és una de les cinc lleis que afecta el nou text legislatiu amb un seguit de disposicions finals. Una segona és la de territori i urbanisme, per afegir a les “determinacions de caràcter general” que han de tenir els plans d’urbanisme parroquials “actuacions per a la supressió de barreres arquitectòniques i de la comunicació, en aplicació de la Llei d’accessibilitat vigent.” I, finalment, afegeix disposicions addicionals a la Llei qualificada de procediment penal, a la Llei del procediment contenciós administratiu i al Codi de procediment civil. En els tres casos per incorporar la figura de les persones de suport de la comunicació o de la interacció. Tal com estableix l’article 30 del projecte de llei, es tracta d’individus “del cercle de confiança” i que designin les persones amb discapacitat que tinguin dificultats “en la interacció o la comunicació funcional”, i que estaran autoritzades a acompanyar-los i ajudar-los a expressar les seves idees en l’àmbit judicial i policial. Les disposicions addicionals a les tres lleis que regulen les jurisdiccions penal, administrativa i civil indiquen que les persones involucrades en un procediment que “no disposin de les mesures de suport necessàries per a l’exercici de la seva capacitat en els termes establerts a la Llei 30/2022, del 21 de juliol, qualificada de la persona i de la família en el marc d’aquestes actuacions, cal que els sigui garantit el suport d’una tercera persona en els termes establerts a l’article esmentat [referint-se a l’article 30 del projecte de llei]”. S’afegeix que s’ha d’informar d’aquest dret de manera prèvia al procediment i fer constar “l’oferiment i, si escau, la designació, la renúncia i la intervenció”.

AFECTACIÓ A LLEIS

1. La llei d’arrendament de finques

Es modifica l’article 46, per incloure el dret del llogater a demanar al propietari que insti la comunitat a fer obres d’adaptació a l’edifici si al nucli familiar hi ha una persona amb discapacitat.

2. Llei d’ordenació del territori i urbanisme

Addiciona un apartat a l’article 71 per incloure que els plans urbanístics han de preveure a les “determinacions de caràcter general” actuacions en pro de l’accessibilitat.

3. Legislació penal, civil i administrativa

Afegeix a les normatives que regulen les jurisdiccions penal, civil i administrativa una disposició per incloure la figura de les persones de suport de la comunicació o de la interacció.