Locals de lloguer

L’informe sobre el mercat immobiliari d’Engel & Völkers recull una reflexió interessant d’entrada respecte que “el mercat andorrà ha donat altes rendibilitats fins i tot en els anys de crisi i per al 2019, sobre la base de la rendibilitat històrica, es preveu de nou un increment dels diferents segments d’activitat del sector terciari”. L’escassedat del terreny i de zones d’expansió fa que el nucli fonamental en l’àmbit comercial sempre tingui una demanda important i un preu alt. L’única part que queda per edificar de la zona més cèntrica es troba al Clot d’Emprivat, on segurament els baixos acabaran sent demandats. L’ampliació del nucli dur comercial gairebé està restringida a aquest futur o, en tot cas, mentre que no es trobi la fórmula d’estendre la zona fins a la part de Riberaygua i el Fener. Aquesta possibilitat era més factible amb la construcció de l’edifici The Cloud com a punt intermedi que donava l’opció d’allargar l’eix. Els preus dels locals comercials no són econòmics, perquè la mitjana d’Andorra la Vella i Escaldes es troba en els 40 euros per metre quadrat. Però a Carlemany i Meritxell arriba als 50. Un local de cent metres a la zona més cèntrica se’n va als cinc mil euros mensuals de lloguer. És una xifra important que limita l’accés a negocis amb un gran volum de facturació i benefici. Segurament el més sorprenent és el preu del metre quadrat d’oficines, que se situa en la mateixa forquilla que els locals comercials. Al global de la parròquia, tant a Andor­ra la Vella com a Escaldes, el preu es troba en uns 40 euros per metre quadrat, fet que comporta que una oficina de cent costi de lloguer mensual una mitjana de quatre mil euros. I cal comptar que en aquest apartat no es disposa d’una informació concreta, com sí que hi ha als locals, que especifiqui el cost a Meritxell i Carlemany. Com que les mitjanes dels dos tipus de lloguer són iguals en el global de la par­ròquia també ho seran al nucli dur. Això ens porta al mateix exemple d’una oficina de cent metres quadrats a cinc mil euros de lloguer. També significa que l’accés a aquesta zona per instal·lar un despatx professional queda molt limitat pel preu. I tot això amb la sensació global de l’informe respecte que a Andorra els preus són sempre alts fins i tot en crisi.