Impostos de les Promocions

El 14 de febrer es va publicar la Llei del Pressupost per a l’exercici 2022 que, a part de determinar la previsió tant d’ingressos com de despeses de l’Administració, va incorporar modificacions significatives en relació amb la Tributació de les promeses de compravenda efectuades en el marc de promocions immobiliàries de nova construcció.

Fins al moment, la Llei de l’impost sobre els plusvàlues establia que en les promeses de compravenda en què es fixava el pagament d’un preu superior al 20% del preu total que s’havia acordat, l’impost es liquidava com si es tractés de la transmissió de l’immoble independentment del moment en què tingués lloc la formalització posterior de la compravenda.

Aquesta obligació era especialment onerosa per a les promocions immobiliàries d’obra nova que es finançaven mitjançant la venda anticipada sobre plànol, ja que els promotors havien d’avançar l’impost anticipadament abans de la transmissió definitiva dels immobles amb la incertesa sobre el nivell de vendes finals i els costos definitius de l’obra, fet que podien tenir un impacte significatiu sobre el cost d’adquisició, i el càlcul de l’impost.

La modificació que introdueix la Llei del pressupost del 2022 endarrereix el moment en què els promotors immobiliaris han de fer front a aquesta obligació de liquidar l’impost per a les promocions de nova construcció fins al moment de la transmissió definitiva de l’immoble o bé fins que aquest es posi a disposició de l’adquirent, amb l’objectiu de poder tenir en compte en el càlcul de la base de tributació de l’impost totes les inversions o millores realitzades en el bé objecte de transmissió fins a la data en què es formalitzi la transmissió o es posin a disposició de l’adquirent els béns immobles.

Un altre aspecte important que convé destacar d’aquesta mesura és que té efecte retroactiu, i és aplicable a les promeses de compravenda formalitzades a comptar de l’1 de gener del 2019.

* Vladimir Fernández Armengol, Soci Crowe