La compravenda d'habitatge genera un 344% més per l'ITP

Els ingressos del comú d’Ordino per l’impost sobre les transmissions patrimonials (ITP) han augmentat el 344,30% en deu anys. Segons una anàlisi del Diari dels comptes de la corporació de la darrera dècada, en l’exercici del 2021 el comú va percebre, per primera vegada en el període estudiat, més d’un milió d’euros per l’ITP. Concretament, la xifra va enfilar-se fins a 1.025.377,76 euros. En l’exercici del 2011 va ingressar, per aquest mateix tribut, 230.785,18 euros. En termes absoluts, l’any passat l’ITP va generar 794.592,58 euros més que el 2011.

Segons l’article 3.1 de la Llei de l’impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries, l’ITP grava les transmissions entre persones vives i a títol lucratiu de “tota classe de béns immobles així com la constitució i la cessió de drets reals sobre els béns immobles”. És, per tant, un bon indicador de l’estat del mercat de la compravenda d’habitatge. En una conjuntura de boom i efervescència dels sectors de la construcció i immobiliari, impulsats per la demanda de clients estrangers d’alt poder adquisitiu, també és una font d’ingressos important per a les corporacions comunals del Principat.

Si s’estudia la sèrie històrica dels ingressos del comú d’Ordino per l’ITP en els últims deu anys, s’observa una tendència a la baixa entre els anys 2011 i 2015, marcats per la ressaca de la crisi financera global del 2008, provocada, justament, per l’esclat, dos anys abans, d’una bombolla immobiliària als Estats Units que va estendre’s arreu del món. També a Andorra i, per descomptat, a Ordino.

Així, i a tall d’exemple, si bé el 2012 el comú va ingressar un total de 284.114,27 euros, el 23,11% més que l’any anterior, el 2013 va baixar el 24,13% en termes interanuals i va situar-se en 215.562,55 euros. El 2014, una entrada extraordinària de 285.370,99 euros va fer pujar la xifra fins a 465.627,40 euros, mentre que el 2015 va caure a 347.363,01 euros.

El 2016 la partida liquidada per l’ITP va superar el mig milió d’euros (583.613 euros), un increment del 68,01% respecte de l’any anterior. L’última vegada que el comú havia registrat aquesta xifra va ser el 2008, quan l’impost va generar 581.437 euros.

Els ingressos de la corporació ordinenca per l’ITP han experimentat un creixement progressiu des d’aleshores que ni tan sols la pandèmia ha frenat. Tot i que el 2017 van caure el 5,13% respecte de l’any anterior (553.694,50 euros), el 2018 es va recuperar i va pujar a 571.707,69 euros. El 2019 va tornar a incrementar-se fins a 663.554,35 euros, mentre que el 2020 va tornar a enfilar-se, aquesta vegada fins a 779.165,81 euros, el 17,42% en termes interanuals.

L'IMPOST, EL 8,18% D'INGRESSOS DEL 2021

Els ingressos que va generar l’ITP en l’exercici del 2021 van suposar el 8,18% del total d’ingressos del comú en el període, que en total van pujar a 12.533.275, 95 euros. Tot i que d’entrada pot semblar un percentatge menor, només que la xifra d’entrades per l’ITP s’hagués acostat a les que van registrar-se abans del 2016, el comú hauria tancat els comptes en números vermells. Sempre, això sí, que no hagués mantingut les despeses.