El comú va recaptar en ITP el 2021 més de cinc vegades el pressupostat
Al llarg dels darrers cinc anys han augmentat tant el nombre com el valor de les transaccions de béns immobles
Vista zenital de Sant Julià de Lòria.
El comú de Sant Julià de Lòria va ingressar el 2021 pel concepte d’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) més de cinc vegades la xifra que havia previst en el pressupost. Segons es desprèn d’una anàlisi del Diari dels estats pressupostaris i financers de l’any passat, la corporació laurediana va liquidar 805.346,49 euros per l’ITP, dels quals encara havia de cobrar 112.395 en el moment en què va redactar-se la memòria dels comptes. Si posem en relació la xifra d’ingressos per ITP pressupostada –150.000–amb la liquidada –805.346,49–, s’observa un augment del 536,90%.
Què explica aquesta divergència entre l’expectativa del comú al començament de l’exercici i el resultat final? Segons apunta una nota a la memòria dels estats pressupostaris i financers, la variació és “conseqüència d’un augment imprevist en les transmissions [...] de béns immobles situats en el territori de la parròquia [...] i, per tant, inscrits en el cadastre comunal”.
Transaccions més grans
L’ITP és un impost compartit entre els comuns i el Govern que grava les transmissions entre persones vives i a títol lucratiu de “tota classe de béns immobles, així com la constitució i la cessió de drets reals sobre els béns immobles”, segons estableix l’article 3.1 de la Llei de l’impost sobre transmissions patrimonials immobiliàries. És, per tant, un bon indicador de l’estat del mercat de la compravenda d’habitatge.
Els ingressos del comú de Sant Julià de Lòria per aquest impost no han parat de créixer en els darrers cinc anys. Segons assenyala el redactor de la memòria dels comptes, el creixement “significatiu” de la recaptació en l’últim lustre s’explica tant per “l’augment de les bases imposables” –és a dir, la quantitat dinerària sobre la qual es calcula l’impost que caldrà pagar– com pel “nombre de vendes per particulars”, un tipus de transmissió en què el Govern no participa perquè estan exemptes de pagar l’Impost General Indirecte (IGI). De l’anàlisi del comú es desprèn que el mercat de la compravenda d’habitatge ha experimentat un boom a la parròquia, tant pel que fa al nombre de vendes com al volum de les transaccions.
L’evolució de les xifres confirma aquesta lectura. Així, si el 2017 el comú va recaptar 361.772,54 euros en ITP, el 2018 en va ingressar 523.209,66, el 2019, 542.195,57, i, el 2020, 433.494,85. En aquest període també van augmentar el nombre total de liquidacions de l’impost davant de notari –van passar de 139, el 2017, a 177, el 2021–, així com la mitjana d’euros ingressats per liquidació. Aquesta xifra fa cinc anys era de 2.602,68 euros, mentre que el 2021 va pujar a 4.549,98.
INGRESSOS EXTRA PER LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES
La concessió de llicències urbanístiques també va reportar l’any passat uns ingressos extraordinaris per a les arques comunals que la corporació no havia previst en el pressupost. Els ingressos per la taxa d’atorgament de llicències urbanístiques, amb més de 150.000 euros de diferència entre les dues xifres –dels 32.000 euros pressupostats als 183.875,15 liquidats– ho demostra. L’entrada de diners per les obres del centre comercial Epizen (53.434,13 euros) va ser, de llarg, el permís d’obra més important no previst per la corporació en el pressupost.